Realty Income hebt AFFO-Prognose an: Bewertung und Kennzahlen 2026

Die Realty-Income-Aktie notiert nach einer Anhebung der operativen Jahresprognose bei einer Dividendenrendite von rund 6,0 % und einem Kurs-AFFO-Multiple von etwa 12. Der US-Gewerbeimmobilienkonzern stützt sich dabei auf stabile Cashflows aus einem Portfolio mit einer Vermietungsquote von 98,8 %.

AFFO-Wachstum und erhöhte Jahresziele

Im zweiten Quartal 2026 stieg der bereinigte operative Gewinn (AFFO) um 3,8 % auf 1,09 USD je Aktie, während die Gesamterlöse 1,55 Mrd. USD erreichten. Das Management hob daraufhin die AFFO-Prognose für das Gesamtjahr 2026 auf 4,44 bis 4,45 USD je Aktie an.

Parallel dazu passte das Unternehmen das geplante Investitionsvolumen von 9,5 Mrd. USD auf 10,0 Mrd. USD nach oben an. Der Fokus liegt neben Industrieimmobilien zunehmend auf Joint Ventures im Bereich von Rechenzentren und privaten Kapitalvehikeln.

Bilanzqualität und Dividendensicherheit

Der Verschuldungsgrad liegt mit dem 5,4-fachen der Nettofinanzschulden zum bereinigten EBITDAre auf einem für Net-Lease-REITs soliden Niveau. Die Ratingagentur Fitch stuft Realty Income mit der Bonitätsnote „A“ und stabilem Ausblick ein.

Das Unternehmen schüttet weiterhin monatliche Dividenden aus und hob die Ausschüttung im September 2026 turnusgemäß an. Bezogen auf den erwarteten Jahres-AFFO liegt die Ausschüttungsquote bei rund 74 %, was den laufenden Kapitaldienst absichert.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick

• AFFO-Prognose 2026: 4,44 bis 4,45 USD je Aktie
• Dividendenrendite: rund 6,0 %
• Vermietungsquote: 98,8 %
• Nettoverschuldung zu EBITDAre: 5,4x
• Investitionsziel 2026: 10,0 Mrd. USD

Einordnung für Anleger

Mit der angehobenen AFFO-Prognose, einer stabilen Vermietungsquote von 98,8 % und rund 6 % Dividendenrendite untermauert Realty Income die Verlässlichkeit seines Geschäftsmodells. Cashflow Profi bleibt für die Aktie bullish und bewertet das aktuelle Niveau auch für einen Neueinstieg positiv. Mit soliden 60 von 100 Punkten stützt der CP-Score diese Einschätzung, wobei vor allem die Margenstärke und das stetige operative Wachstum das Profil tragen. 

Die Risiken des anspruchsvollen Zinsumfelds sind unserer Ansicht nach im aktuellen Kurs von Realty Income eingepreist.

Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Wertpapiere und andere Finanzinstrumente sind mit Risiken verbunden.